南京楼市景观最高龄大树300岁最名贵树种30万亮叶冬青

南京楼市景观：最高龄大树300岁 最名贵树种30万

9月29日消息：随着生活品质提高，寻觅一处“环境优雅、水声潺潺”的小区成为很多购房者的追求。“一掷千金”只为一处好环境的购房者不在少数。

因此，开发商也越来越重视景观的营造，名贵珍稀树种纷纷在各楼盘安家落户，不少热带植物运到南京要坐上一个多星期的大卡车。据说南京小区里最远的树来自云南，广州的也有不少，还有从上海、成都等地甚至还有从国外空运过来的植物。在这些“泊来”植物的点缀之下，各种景观风格层出不穷，景观大战逐步升级。

景观造价10年翻几番豪宅超过1000元/㎡

早些年，景观公司在图纸都已经出来甚至房子都建了一半的情况下，才被开发商邀请去进行的情况屡见不鲜。现在，景观设计成为项目规划中至关重要的一环，“等景观做好了再卖房”成为开发商通行的策略，景观园林的投入也在不断加码。

“10年前，一般小区景观造价基本都在100元/㎡以内，差点的小几十元都能做。”为南京很多楼盘做景观的常州福莱斯特景观公司总经理顾永平透露，近年来开发商对楼盘景观的打造是越来越重视，投入也越来越大。“现在差的小区景观造价都在200—300元/㎡左右，中等的400—500元/㎡，豪宅的造价超过1000元/㎡也不少见。”

直径15厘米的桂花树5年前卖1万，现在要10万

在小区景观的打造中，绿化植物无疑是最容易出效果的部分，其支出也占了景观成本的大头。“在我们的项目中，植物的软件部分与雕塑小品硬件部分投入比重为六四开，苗木占了大部分。”宋都美域景观工程师吴庆明透露。因此，很多楼盘都在植物的搭配上下功夫，越来越多的楼盘盛行花巨资移植珍稀树种与大树。

“以前开发商种树多数选择小型苗木与灌木，只有豪宅才会移植大树，现在很多中档小区交房时就绿树成荫了。”顾永平指出，市场对“大树”的厚爱让其身价也是水涨船高，“小的灌木与苗木价格每年都是随供求状况在小幅波动，差距不会太大。但是，大树的价格这些年涨得很离谱。”顾永平说，比如一棵直径超过15厘米的桂花树，5年前大概万元左右就可以买到，现在10万都不稀奇。

不是树种越贵越好看树冠大不大才是关键

不过，景观的效果好不好并不仅仅取决于树种是否名贵，“各种植物的互相搭配很重要，再名贵的树种搭配不好也做不出好景观。”顾永平解释，光以树种来判断景观是否高档是个误区。

他认为，看上去不美的景观主要是和设计的问题，单纯就植物的品种而言，不存在低档或者高档的说法，并不是树种越名贵就越好看，这跟穿衣服是一样的道理。“总体而言只能说树越大，楼盘景观就越好，豪宅都是一交付就是绿树成荫的。”

此外，设计专家表示，“景观设计还要顺应自然，遵循健康与舒适性。”人的需要是多方面的，景观设计不仅要满足人们的生理需要，更主要的是要在心理方面让人们产生亲和力和归属感，达到人与自然、人与文化的和谐统一。

·明星导师

耗资2亿做绿化

张冲江苏汇金控股集团总裁

张冲认为，在绿树浓荫的环抱之中，人的身心可以彻底的放松，因此，在项目景观的打造中，张冲有深厚的“大树情结”。12年前打造金陵家天下项目时，曾12次到湖南山区、斥资600万元买回数百棵大树，其中最贵的一棵进价高达15万元；在后来的城市桃园项目中，以总价100多万元购得4棵加拿大海枣树，又创南京楼市之最。在最新的作品淀山湖一号中，张冲原本奉行的“多种树”演绎为“多种树、种大树、种好树”，淀山湖一号整个绿化耗资整整2亿元，堪称全国之最。

植物是建筑的外立面

谭斌鸿信房地产开发有限公司总经理

谭斌认为小区景观打造的最高境界是与自然环境的完美融合。比如在山河水项目中，景观环境被提到一个高度，即主张“植物是建筑的外立面”，要求硬质铺地不能超过20%，小区内至少有六层植物空间，植物的摆放角度也要360度审视。在山河水动工之前，公司就在南京周边设立了好几个苗圃基地，让采购来的树木顺利度过放根、驯化、移栽、保活等过程，随时送到项目现场。

云深处的项目依然沿袭生态自然的景观风格，社区的园林、泳池、花架、水景等与青龙山广袤的森林相结合，融山景水景于一体。

花世界水世界林世界

杨林生南京高科置业有限公司总经理

高科荣境的景观打造是以巴厘岛风情元素为灵魂，整个社区贯穿“花世界、水世界、林世界”三大景观体系，步步有景、处处见景，营造出非常温馨的回家的感觉。

此外，高科荣境为了匹配项目的别墅身份，引进了价格30万的名贵树种——加纳利海枣树，并且将小区的路灯、探头、网络等硬件配套都与景观柔和地融合在一起，避免有突兀的感觉。高科荣境的私有庭院不但面积大，还采用精装交付，其硬件与软件的配置也非常出色。??

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